KAUFMÄNNISCHE DUE DILIGENCE
- Makro-/Mikrostandortanalyse
- Aufnahme und Analyse aller kaufmännisch relevanten Daten wie z. B.
- Mietverträge,
- Dienstleistungsverträge,
- Wartungsverträge,
- Analyse der Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenziale
- Vermietungsprognosen für leer stehende Flächen
- Einschätzung des aktuellen und künftigen Marktwertes und möglicher Exitzeitpunkte
TECHNISCHE DUE DILIGENCE
- Intensive Begehung der Immobilien
- Analyse des technischen Zustands der Bausubstanz der Immobilien
- Mängeldokumentation
- Ermittlung des Instandhaltungsrückstaus
- Beurteilung der baurechtlichen und planungsrechtlichen Grundlagen und Reserven
- Monetäre Bewertung der Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
RECHTLICHE DUE DILIGENCE
In Zusammenarbeit mit einer etablierten
Partner-Kanzlei in Braunschweig erfolgt
eine umfassende Prüfung von rechtlichen Risiken wie
- anhängige Rechtsstreitigkeiten
- Prüfung bestehender Miet- und Pachtverhältnisse
- Analyse der Grundbuchsituation
- Bestandsaufnahme in Hinsicht auf Bauplanungs- und Bauordnungsrecht
- Prüfung von sanierungs- und denkmalschutzrechtlichen Gegebenheiten
- gegebenenfalls Vertragsgestaltung
FINANZWIRTSCHAFTLICHE DUE DILIGENCE
ERSTELLUNG EINES CASH FLOW MODELLS
- Analyse der Mietverhältnisse hinsichtlich
- Nettokaltmieten
- Mietausfälle
- sonstiger nicht umlagefähiger Verwaltungs- und Bewirtschaftungskosten
- Berücksichtigung aller sonstigen objektbezogenen Cash Flows, wie
- Vermietungs- und Verkaufsprovisionen
- Investitionen für Instandhaltung, Modernisierung und Mieterausbauten
- ggf. Asset Management- und Insolvenzverwaltervergütungen
- Auswertung der wichtigen/maßgeblichen Finanzdaten aus der Due Diligence
- Erstellung eines Cash Flow-Modells mit Ausweis des internen Zinsfußes und des Kapitalwertes auf Einzelprojekt- und Portfolioebene
